Wzmożone zainteresowanie tematem potencjalnych spadków cen nieruchomości przyciąga uwagę rynku. W ostatnich tygodniach pojawia się coraz więcej publikacji ostrzegających o możliwych spadkach, szczególnie w kontekście dynamicznie zmieniającego się popytu i podaży. Przyjrzyjmy się, jakie trendy można obecnie zaobserwować na rynku mieszkań i gruntów oraz jakie prognozy mogą się sprawdzić w najbliższych miesiącach.

 

1. Spadek zainteresowania gruntami – zjawisko czy sygnał trendu?

 

Na początku roku obserwowano wzmożone zainteresowanie gruntami przeznaczonymi pod budownictwo mieszkaniowe oraz osiedla deweloperskie, szczególnie w dobrze skomunikowanych lokalizacjach. Zainteresowanie to jednak osłabło, a rynek gruntów zanotował widoczny spadek dynamiki już na wiosnę. Obecnie grunty o niekompletnej dokumentacji czy te położone dalej od miast nie cieszą się już tak dużą popularnością jak jeszcze rok wcześniej. W konsekwencji rynek odczuwa osłabienie popytu na tereny inwestycyjne, choć nie można mówić o całkowitym zaniku transakcji.

Inwestorzy indywidualni, którzy wcześniej zainteresowani byli kupnem działek pod budowę domu jednorodzinnego, są mniej aktywni niż w poprzednich latach. Znaczące spadki zainteresowania w tym segmencie mogą sugerować, że deweloperzy i inwestorzy indywidualni zachowują ostrożność, co przekłada się na mniejszy ruch na rynku gruntów.

 

2. Podaż mieszkań przewyższa popyt – zmiany w zachowaniach kupujących

 

Na rynku mieszkaniowym podaż wyraźnie przewyższa popyt. Jeszcze niedawno kupujący musieli szybko podejmować decyzje z obawy przed utratą okazji. Obecnie sytuacja jest odwrotna – liczba ofert mieszkaniowych wzrosła, a potencjalni kupcy mają więcej czasu na wybór odpowiedniej nieruchomości. Wzrost podaży i spokojniejsze tempo zakupowe skłania kupujących do zwracania większej uwagi na szczegóły, takie jak jakość wykończenia, lokalizacja czy dodatkowe atuty mieszkania.

Wzrost liczby ofert wynika również z faktu, że część potencjalnych nabywców odkłada decyzję o zakupie, czekając na rządowe programy kredytowe lub korzystniejsze warunki finansowania. Z kolei osoby, które muszą sprzedać mieszkanie w krótkim czasie, mogą być zmuszone do obniżenia cen, co może przyciągnąć inwestorów szukających okazji. Na razie jednak prognozy nie wskazują na znaczny spadek cen mieszkań – spadki mogą dotyczyć głównie pojedynczych przypadków, a nie globalnego trendu cenowego.

 

3. Kredyty mieszkaniowe a oczekiwania rynku

 

Jednym z głównych czynników, który wpływa na zachowania kupujących, są oczekiwania związane z wprowadzeniem kredytu mieszkaniowego o preferencyjnych warunkach. Pierwsze zapowiedzi nowego programu pojawiły się jeszcze na początku roku, co spowodowało, że wielu kupujących wstrzymało decyzję zakupową, czekając na bardziej przystępne finansowanie.

Wahania polityczne wokół programu kredytowego oraz przedłużające się oczekiwanie na jego wprowadzenie wywołały niepewność na rynku. Brak konkretnego terminu wejścia programu w życie, a także zmieniające się założenia sprawiają, że część kupujących, zniecierpliwiona sytuacją, wraca do aktywności zakupowej. Jeżeli jednak nowy kredyt o preferencyjnych warunkach faktycznie wejdzie na rynek, może wywołać kolejną falę wzrostu popytu.

 

4. Wynajem mieszkań – stabilizacja po boomie i nowe wyzwania

 

Po dynamicznym wzroście cen najmu w 2022 roku, spowodowanym m.in. napływem uchodźców, rynek wynajmu stabilizuje się. Obecnie popyt na wynajem mieszkań pozostaje na stosunkowo stabilnym poziomie, jednak dynamika wzrostu cen nieco osłabła. Wynajmujący mogą spodziewać się dłuższych okresów oczekiwania na najemcę, zwłaszcza w segmencie mieszkań średniego i wysokiego standardu.

Rynek najmu nadal pozostaje opłacalną opcją dla inwestorów, ale warto zauważyć, że stabilizacja oznacza bardziej przemyślane decyzje najemców oraz większą konkurencję między ofertami. Wynajmujący, którzy zakupili mieszkania z myślą o wynajmie w czasie boomu, mogą zacząć odczuwać presję, jeśli ich założenia dochodowe były oparte na wysokich stawkach najmu z poprzednich lat.

 

Czy czekają nas okazje inwestycyjne na rynku mieszkaniowym?

 

Patrząc na obecne trendy, można spodziewać się, że rynek będzie obfitował w pojedyncze okazje inwestycyjne, zwłaszcza w przypadku nieruchomości wystawianych na sprzedaż przez osoby, które z różnych powodów muszą szybko sprzedać mieszkanie. Inwestorzy będą mieli szansę skorzystać na tej sytuacji, obserwując rynek i czekając na atrakcyjne oferty.

Wzrost liczby mieszkań na rynku, połączony z przewagą podaży nad popytem, może spowodować, że w najbliższym czasie niektórzy mikrodeweloperzy, szczególnie ci, którzy dopiero rozpoczynają działalność lub prowadzą pojedyncze inwestycje, będą zmuszeni do obniżenia cen. Większe firmy deweloperskie z doświadczeniem prawdopodobnie utrzymają swoje ceny, jednak mogą wprowadzić różnego rodzaju promocje lub korzystne warunki dla kupujących. Warto śledzić te sygnały, zwłaszcza że zwiększona liczba nieruchomości na rynku może wywołać zmiany w strategiach sprzedażowych i otworzyć ciekawe możliwości dla inwestorów.